鶯歌捷運站黃金透店  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌買房推薦正鶯桃路黃金透店5房同心圓團隊美莉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：42.9 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 4衛 1廚房
總坪數：46.15 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合尋求大空間、有自營業務需求或長期投資佈局的買家，但對於純粹以自住為目的且重視屋齡新舊的購屋者而言，則需更為審慎。

主要理由如下：

地段與發展潛力佳： 位於鳳鳴重劃區與鶯桃路黃金動線，配合未來捷運通車，長期持有價值值得期待。
空間效能優異： 46 坪的大坪數搭配透天整棟產權，提供難以在公寓大樓中尋得的私密性與自由度。
財務與風險平衡： 雖然屋齡較老可能導致貸款額度受限及維修成本增加，但若總價能透過議價空間拉回至合理區間，並確認結構安全無虞，則仍具購買價值。

建議： 若您打算長期持有（10 年以上）或需要居家辦公室使用，此物件值得列入比較清單；但強烈建議在簽約前委託專業技師進行房屋檢查，以評估老屋維修成本，避免後續負擔過重。

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